Miete & Kaution
Mietkautionsbürgschaft
Die Mietkautionsbürgschaft ersetzt die Barkaution im Gewerbemietverhältnis. Statt mehrere Monatsmieten zu hinterlegen, stellt Ihr Unternehmen dem Vermieter eine Bürgschaft – die Liquidität bleibt für den Betrieb erhalten.
Das Wichtigste in Kürze
Definition
Ersetzt die Barkaution im Gewerbemietverhältnis durch eine Bürgschaft zugunsten des Vermieters.
Zielgruppe
Unternehmen, die Gewerbe-, Büro-, Lager- oder Ladenflächen anmieten.
Typische Bürgschaftshöhe
Meist in Höhe der vertraglich vereinbarten Kaution, häufig 2–3 Monatsmieten.
Größter Vorteil
Die Kautionssumme bleibt im Unternehmen verfügbar, statt über die gesamte Mietdauer gebunden zu sein.
Die wichtigsten Merkmale
- Typ
- Miet- bzw. Avalbürgschaft
- Begünstigter
- Vermieter
- Bürge
- Kautionsversicherer oder Bank
- Typische Laufzeit
- Über die gesamte Mietvertragsdauer
- Bearbeitungszeit
- In der Regel wenige Werktage
- Digitale Ausstellung
- Möglich
- Bankkreditlinie wird belastet?
- Nein – über einen Avalrahmen des Kautionsversicherers
In sechs Schritten zur Mietkautionsbürgschaft
Von der Auftragserteilung bis zum Projektstart – so entsteht die Bürgschaft.
- 1
Mietvertrag mit Kautionsklausel
Der Mietvertrag sieht eine Kaution in bestimmter Höhe vor, die durch eine Bürgschaft gestellt werden kann.
- 2
Bürgschaft beantragen
Der Mieter beantragt die Mietkautionsbürgschaft beim Bürgen.
- 3
Prüfung
Bonität und Unterlagen werden geprüft und die Bürgschaftshöhe bestätigt.
- 4
Ausstellung
Die Bürgschaftsurkunde wird ausgestellt – auf Wunsch digital.
- 5
Übergabe an den Vermieter
Die Urkunde wird dem Vermieter anstelle der Barkaution übergeben.
- 6
Mietende & Rückgabe
Nach ordnungsgemäßer Rückgabe der Mietsache und Abrechnung wird die Bürgschaft zurückgegeben.
So funktioniert es in der Praxis
Unternehmen mietet neue Büroflächen an
Ein Unternehmen bezieht neue Büroflächen. Der Mietvertrag sieht eine Kaution in Höhe von drei Monatsmieten vor.
Statt 24.000 € über die gesamte Mietdauer zu binden, stellt das Unternehmen eine Bürgschaft – die Liquidität bleibt für den laufenden Betrieb verfügbar.
- Monatsmiete
- 8.000 €
- Vereinbarte Kaution
- 3 Monatsmieten
- Mietkautionsbürgschaft
- 24.000 €
- Barkaution
- Entfällt
Ihre Vorteile auf einen Blick
Liquidität sichern
Die Kautionssumme bleibt im Unternehmen, statt über Jahre gebunden zu sein.
Banklinie frei
Über den Avalrahmen bleibt die Kreditlinie der Hausbank unberührt.
Schnelle Ausstellung
Die Bürgschaft wird kurzfristig und auf Wunsch digital gestellt.
Professioneller Marktauftritt
Eine anerkannte Sicherheit erleichtert Verhandlungen mit dem Vermieter.
Typische Einsatzbereiche
- Büro & Dienstleistung
- Einzelhandel
- Gastronomie
- Logistik & Lager
- Handwerk
- Industrie
Häufige Fehler & Expertentipp
Häufige Fehler
- Die Bürgschaftshöhe nicht exakt an die im Mietvertrag vereinbarte Kaution anpassen.
- Eine unbefristete Bürgschaft stellen, obwohl der Mietvertrag eine feste Laufzeit hat.
- Die Rückgabe der Urkunde nach Mietende nicht aktiv einfordern – das bindet unnötig Avalrahmen.
- Nebenkostennachzahlungen bei der Bürgschaftshöhe unberücksichtigt lassen, falls diese vertraglich mit abgesichert sein sollen.
Expertentipp
Prüfen Sie vor Vertragsunterzeichnung, ob der Mietvertrag eine Bürgschaft anstelle der Barkaution ausdrücklich zulässt – nicht jeder Standardmietvertrag sieht das automatisch vor.
Häufige Fragen
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